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瑞银预测今年房地产销售面积可能下降5%?房地产营销中心是什么

来源:首页 | 时间:2019-08-07

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  新民晚报讯(记者 连建明)瑞银首席中国经济学家汪涛昨天在上海表示,2019年中国经济面临较大的挑战,经济增速会下降,房地产可能会温和向下调整,销售面积可能会下降5%。但货币和财政政策可能比去年更为宽松,上周央行降准100个基点,她预测今年还会降准200个基点。

  对于2019年中国经济的增速,汪涛预测GDP增长率是6.1%,今年的经济会比去年要放慢,因为PPI面临下行压力。同时,全球经济可能放缓将影响中国出口,她预计出口增速从2018年的10%下降到4%左右。

  2019年的房地产将温和下调,因为棚改的货币化安置比重会下降,过去几年对房地产销售起了很大的正面作用,现在去库存其实基本上已经结束了,库存比较低了,货币化安置的比重也逐渐降低了。棚改本身,今年还是有500万套的目标,但是货币化安置的比重将逐渐下调,对房地产销售是负面的。

  另外,瑞银的房地产问卷调查发现,大家对未来18个月内购房的意愿是比较低的,在过去4年调查中,这是最低的一次,这也反映了目前市场的氛围。一方面货币化安置逐渐的退出,另外一方面市场人气也不是很旺。瑞银判断,今年房地产销售面积可能会下降5个百分点。

  房地产的新开工可能下降1至2个百分点,主要觉得库存比较低,所以房地产新开工的调整幅度可能没有销售那么大。而整个房地产投资可能还是会有个位数的增长。

  关于政策应对方面,汪涛认为货币政策会进一步降准,上周央行今年第一次降准100个基点,汪涛认为可能还有200个基点的降准,今年至少降准200个基点。但汪涛认为基准利率降息可能性比较小,有可能会降市场利率,随行就市。

  另外债券发行会加大,尤其地方政府债。瑞银认为今年地方的专项债,可能会新增20000亿元,去年是13500亿元。因为今年要更加积极的财政政策,就要发债,如果不发债,又得搞隐性债务,所以,就要开更大的前门,就是专项债和地方债,中央经济工作会议也说要较大规模增加地方专项债的发行,所以瑞银预测今年发债两万亿。

  减税,财政部在研究更大规模的减税。从整个中国税制结构来说,减税还是来自于企业税,因为个人所得税整个占到GDP的比重只有1.5%,通过这一次减税可能降0.4%,已经没有很大的空间了,因为我们国家的税收体制主要还是来自于企业方面,包括营业税、增值税、企业所得税,所以如果要大规模减税,可能也是企业层面的减税。